Ограничен достъп On.Biz

Окаяното заглавия идват бързо във финансовата и популярни обекти за пресата, което предполага, че кредитната криза се засилва. Пазарът на недвижими имоти е ключов сектор, който допринася за икономическия спад в американската икономика. Милиони собственици на жилища са загубили къщите си и се изправи лош кредитен рейтинг, поради банка възбрани. И все пак, този факт остава: можете да си купите къща, след като загуби дома си, за да възбрана.

Без съмнение, загубата на дома е едно от най-травматични преживявания, които всеки собственик на жилище ще някога лицето. Възбрана е заключението на много стресиращо и емоционално финансов период в живота на човек.

Възбрана не може да са били напълно по твоя вина. Път, който доведе до загуби дома си на банката, може да са причинени от редица причини - загуба на работа, променящи живота събитие, купуват повече вкъщи, отколкото бихте могли да си позволят, или просто, че просто е погрешно кредитен продукт от заемодателя. Самата причина да не е от значение. Факт е, това възбрана е променило живота ви. Процесът на възбрана е причинило срам, финансово напрежение, тревожност, чувство на неудовлетвореност, и лош кредитен дълг.

Сега трябва да започне дългия път към финансово оздравяване. Всякакви надежди за закупуване на жилище в близко бъдеще са изчезнали, освен ако имате достатъчно пари, за да направи това.

Банки и ипотечни компании ще бъдат с малко или никакво помогне за вас, след като те виждат възбрана върху вас кредитен доклад. Имайте в предвид, че на възбрана остава на кредитната си доклад за десет години. Повечето традиционни кредитори не дори ще предлага жилищен кредит за първите няколко години след възбрана. Те ще ви информира, че трябва да изчакате достатъчно време е минало, по тяхно мнение, и че са се подобрили и поддържа приемливо за кредитен рейтинг - за техните стандарти.

Когато времето най-накрая идва, че един от тези традиционни кредитори ще ви предложим заем начало, повече от вероятно ще бъде с премия лихвен процент и ще включва финансиране точки. Тези точки са банкови такси (една точка се равнява на 1% от размера на кредита).

Това не е добра новина за тези от вас, които се опитват да се върна в дома на собственост. Предложение за кредит може да доведе до ви плащат много повече от необходимото за дома или в по-предните разходи за затваряне или върху живота на самия заем. По този начин, може да бъдат принудени да се примирят с по-малка цена дома, за да си позволят общото плащане на кредита, който се предлага от заемодателя.

Чакайте. Можете да направите други възможности за избор, за да живеят в дома, който искате. Единият вариант е да стане наемател и да започнат да плащат месечна такса на собственика. Може да се разгледа също опция на лизинговия договор като жизнеспособна алтернатива, ако трябва да наемете. Много агенти по недвижими имоти и собствениците на жилища, които се опитват да продават домовете си, може да представлява тази възможност, за да можете да получите в дома.

Преди да сте съгласни с някоя от тези възможности, помислете за тези детайли при вземането на решението ви.

Като наемател сключване на договор за наем със собственика ще бъде задължено да плати на наемодателя депозит, както и първата и последните месеци за плащане на наем. Това обикновено се развнява на значителна сума пари авансово, в момент, когато вече сте финансово подчерта.

В допълнение, че финансовите трудности, при сключването на наема споразумение ще бъде оставен без нищо. Вие ще имате никакъв интерес в собственост и липса на растеж на собствения капитал. Метод за покупка сега с не повече авансово пари, отколкото ако сте под наем на жилище. Вашият наемодател е платил ипотеката си и ще ви наемодател се радва на определена сума на собствения капитал растеж на своята собственост.

Ако решите да влиза в лизинговия договор опция с продавача, имайте в предвид, че двете споразумения са направени по същото време.

Първото споразумение ще бъде договор за наем между вас и собственика на имота. Това споразумение ви кара да наемател, докато на продавача на имота става наемодател. Вие ще се изисква да правят месечни плащания на наем на наемодателя, които могат или не могат да имат никаква стойност депозит кредит (процент от месечната вноска за наем да се прилагат към средствата си депозит, ако ви изберат за закупуване на имот в края на лизинг). И вие най-вероятно ще се изисква да поставя депозит за сигурност с хазяина и да го плати на първата и последната месеца под наем в аванс, както и с типичен договор за наем.

2-ри споразумение опция лизинг е договор за покупко-продажба. Това споразумение ще се определи опция дата, цена и условия за закупуване на имот от наемодателя. Споразумението ще конвертирате от наемател на купувача, и наемодател към продавача. Цената за имот ще има вече са предопределени от страна на продавача с вас по време на първоначалното споразумение, по силата на договор за наем с опция за закупуване на имот.

Недостатъкът на това е, че продавачът иска да продаде имота, първоначално на цена, конкурентна на пазарните стойности в точката във времето, когато споразумението е направено. Съгласявайки се да отдаде под наем на имот с опция за закупуване на по-късен момент, той ще очакват да се плати по-висока цена, въз основа на очаквания растеж на собствения капитал за имота. Вие също така ще се изисква да направи пълен депозит преди затваряне, и да се получи баланс на средствата от крайния срок, за да приключи на имота.

Това просто означава, че, тъй като имате възбрана върху кредитна история вие най-вероятно ще се изисква да се направи 20% депозит, и да подобри кредитния си рейтинг достатъчно, за да се класира с кредитор за ипотечен кредит. Ако отговаряте на изискванията за заем, най-накрая ще започне растеж на домашната собственост и начало дялово отново за вас и вашето семейство.

Разходите за възстановяване на тази позиция е от една до три години от наем сметка, авансово плащане на вероятно 20% от покупната цена, заем таксите, които се изискват от страна на заемодателя предоставяне и финансиране на на заема, и най-важното плаща една до три години собствения капитал растеж за дома.

Какво би станало, ако е имало друг начин да се получи в дома си точно сега? Един от начините, която ви позволява да започнете да печелите веднага начало дялово? Един от начините, че започва да се възстанови вашия кредит? Един от начините да се купи сега с не повече пари-отпред, отколкото ако сте под наем на имот?

Не бягам от проблема. Лице главата и се върна в жилищна собственост разумно и не много повече от това, което биха платили за наем на дом.

Преди всичко, бъдете реалисти. Не стана заслепен с дом, който е от вашите ценови диапазон. Може да се убеди, че, ако скъпя се и да затегне колана си, можете да си го позволят. Ако направите това, вие може да се постави в риск. Закупуване на къща, имате достатъчно пари, за сега и ако сте в състояние по-късно, можете да "търговия", когато имат средствата за по-голям дом.

Да не се планират други големи покупки или други големи позиции билет веднага, освен ако не е абсолютно необходимо. Изграждане на "спешен фонд" в бюджета си. Поставете малко всеки месец за неочакваното. По този начин, когато автомобилът се нуждае от ремонт или къща нуждае от нов покрив, не ще се изкушат да се преразпределят средства от съществуващите финансови отговорности.

Автор: JT Katz

Национален FSBO
9040 центъра на град Parkway, Suite 110,
Bradenton, FL, 34202 (941) 552-5673
Член Източник: http://www.articlerich.com