On.Biz adjudicats

Els titulars depriments vénen ràpidament en els mitjans de premsa financera i popular que suggereix que la crisi del crèdit s'està intensificant. El mercat immobiliari és un sector clau que contribueixen a la crisi econòmica en l'economia dels EUA. Milions de propietaris han perdut la casa i s'enfronten a males qualificacions de crèdit a causa dels bancs d'hipoteques. No obstant això, aquest fet és: vostè pot comprar una casa després de perdre la seva casa per execució hipotecària.

Sense cap dubte, la pèrdua d'una casa és una de les experiències més traumàtiques que qualsevol amo de casa mai la cara. L'exclusió és la conclusió d'un exercici econòmic molt estressant i emocional en la vida.

L'execució hipotecària pot no haver estat totalment la seva culpa. El camí que et va fer perdre la seva casa al banc podria haver estat causat per qualsevol nombre de raons - la pèrdua d'ocupació, un esdeveniment que canvia la vida, comprar una casa més gran del que podia permetre el luxe o, simplement, que acaba de tenir el producte de crèdit dolent d'un prestador. La mateixa raó no importa. El fet és que aquesta exclusió ha canviat la seva vida. El procés d'execució hipotecària ha causat vergonya, tensió financera, l'ansietat, la frustració, i un deute de crèdit dolent.

Ara cal començar un llarg camí cap a la recuperació financera. Qualsevol esperança de comprar una casa en un futur proper han desaparegut, llevat que tingui prou diners per fer-ho.

Els bancs i les companyies hipotecàries seran de poca o cap ajuda per a vostè, una vegada que veuen l'execució d'una hipoteca sobre l'informe de crèdit que vostè. Tingueu en compte que una execució hipotecària roman en el seu informe de crèdit per deu anys. Majoria dels prestadors tradicionals ni tan sols pensar en oferir un préstec hipotecari a vostè per als primers anys després de la seva execució. Se li informarà que ha d'esperar fins que hagi passat suficient temps, en la seva opinió, i que han millorat i mantingut una bona qualificació creditícia - a les seves normes.

Quan el temps arriba finalment que un d'aquests prestadors tradicionals li ofereixen un préstec hipotecari, el més probable és que serà a una taxa d'interès preferencial, i inclourà els punts del finançament. Aquests punts són les comissions bancàries (un punt equival a l'1% de la suma del préstec).

Això no és una bona notícia per a aquells de vostès tractant de tornar a l'habitatge en propietat. L'oferta de préstec pot resultar en que vostè paga molt més que la necessària per a una casa ja sigui en els costos de tancament per avançat o durant la vida del propi préstec. Per tant, pot ser obligat a conformar-se amb una casa de menor preu per tal d'afrontar el pagament total del préstec que s'ofereix pel prestador.

Esperar. Vostè té altres opcions per viure a la casa que vol. Una opció és convertir-se en un llogater i començar a pagar una quota mensual a un propietari. També pot considerar un acord d'opció d'arrendament com una alternativa viable si s'ha de llogar. Molts agents de béns arrels i amos de casa tractant de vendre casa podrien presentar l'oportunitat per entrar a la casa.

Abans d'acceptar qualsevol d'aquestes opcions, tingueu en compte aquests detalls per prendre la seva decisió.

Com inquilí d'entrar en un contracte de lloguer amb un propietari se li ha de pagar al propietari d'un dipòsit, així com el pagament de mensualitats i cognom. Això en general ascendeix a una suma considerable de diners per avançat en un moment en què ja està financerament estressat.

A més de que les dificultats econòmiques, a la conclusió del seu contracte de lloguer que es va quedar sense res. No tindrà cap interès en la propietat i no de renda variable. Un mètode per comprar ara amb els diners no és més avançat que si vostè lloga una casa. El seu propietari ha pagat la seva hipoteca i el seu propietari ha gaudit d'una certa quantitat de creixement de l'equitat en la seva propietat.

Si vostè decideix entrar en un acord d'opció d'arrendament amb un venedor, tingueu en compte que els dos acords s'estan realitzant al mateix temps.

El primer acord serà un contracte d'arrendament entre vostè i l'amo de la propietat. Aquest acord fa que el llogater, mentre que el venedor de la propietat es converteix en el seu propietari. Vostè haurà de fer pagaments mensuals de lloguer al propietari, que pot o no pot tenir qualsevol valor de crèdit de dipòsit (un percentatge de la renda mensual que s'aplicarà als fons del seu dipòsit si se l'opció d'adquirir la propietat al final de la arrendament). I el més probable és que es requereix pagar un dipòsit de seguretat amb el propietari i li paguen el primer mes de renda i l'últim per endavant, com passa amb un contracte d'arrendament típic.

L'acord de segona en una opció d'arrendament és el contracte de compra. Aquest acord defineix la data d'elecció, preu i les condicions per adquirir la propietat de l'arrendador. L'acord farà que deixis d'inquilí per al comprador, i que el propietari venedor. El preu de la propietat ja han estat previstes pel venedor amb vostè en el moment del contracte original d'arrendament amb l'opció de comprar la propietat.

El desavantatge d'això és que el venedor vol vendre la propietat original a un preu competitiu amb els valors de mercat en el moment en que l'acord està fet. En estar d'acord per arrendar la propietat a vostè amb una opció de compra en un moment posterior en el temps, s'espera que vostè pagui un preu més alt basat en el creixement de capital previst per a la propietat. També serà necessari fer un dipòsit complet abans del tancament, i obtenir el saldo dels fons de la data límit per tancar en la propietat.

Això simplement vol dir que ja té una execució hipotecària en el seu historial de crèdit el més probable és que es requereix per fer un dipòsit del 20%, i han millorat la seva qualificació de crèdit suficient per qualificar amb un prestador per a un préstec hipotecari. Si vostè qualifica per al préstec que finalment s'iniciarà l'habitatge propi i el creixement hipotecari, un cop més per a vostè i la seva família.

El cost de la recuperació d'aquesta posició és d'un a tres anys de les despeses de lloguer, un pagament inicial de possiblement 20% del preu de compra, les quotes del préstec requerit pel prestador per atorgar i finançar el préstec, i el més important pagament d'un a tres anys de capital de creixement més per la casa.

I si hi hagués una altra manera d'entrar en una casa en aquest moment? Una manera, que li permet començar a captar capital a casa immediatament? Un camí que comença a reconstruir el seu crèdit? A manera de comprar ara amb més diners per avançat que si vostè lloga una propietat?

No fugis del problema. La cara de front i tornar a la propietat de l'habitatge raonable i per no gaire més del que hauria de pagar per llogar una casa.

Per sobre de tot, sigui realista. No s'encapritxa amb una casa que està fora del seu rang de preu. Vostè pot convèncer-se que si s'escatima i estrènyer-se el cinturó, s'ho pot permetre. Si ho fas, és possible que es posi en risc. Comprar la casa que té prou diners per ara i si ets capaç més endavant, vostè pot "comerç" quan vostè té els fons per a una casa més gran.

No planegi altres grans compres o altres articles de preu elevat immediatament a menys que sigui absolutament necessari. Construcció d'un "fons d'emergència" en el seu pressupost. Poseu una mica cada mes per l'inesperat. D'aquesta manera, quan el cotxe necessita ser reparat o casa a les necessitats d'un sostre nou que no es veuran temptats a reassignar fons de les responsabilitats financeres existents.

Autor: JT Katz

Nacional PART Serveis
9040 Town Center Parkway, Suite 110,
Bradenton, FL, 34202 (941) 552-5673
Font de l'article: http://www.articlerich.com