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Les titres sont sombres à venir rapidement dans les organes de presse financiers et populaire qui suggère que la crise du crédit s'intensifient. Le marché immobilier est un secteur clé qui contribue au ralentissement économique dans l'économie américaine. Des millions de propriétaires ont perdu leurs maisons et le visage mauvaise cote de crédit en raison de saisies bancaires. Pourtant, ce fait reste: vous pouvez acheter une maison après avoir perdu votre maison à la forclusion.

Sans aucun doute, la perte d'une maison est l'une des expériences les plus traumatisantes que tout propriétaire d'une maison ne sera jamais le visage. Forclusion est la conclusion d'une période très stressante et émotionnels financière dans la vie.

La forclusion ne peut pas avoir été complètement votre faute. La route qui conduit à vous de perdre votre maison à la banque peut avoir été causé par un certain nombre de raisons - la perte d'emploi, une vie qui altèrent l'événement, l'achat de plus de maison que vous pouviez vous permettre, ou simplement que vous venez d'avoir le produit prêt mauvais auprès d'un prêteur. La raison elle-même n'a pas d'importance. Le fait est que cette forclusion a changé votre vie. Le processus de forclusion a causé l'embarras que vous, les pressions financières, l'anxiété, la frustration, et une dette mauvais crédit.

Maintenant, vous devez commencer une longue route du redressement financier. Tout espoir d'acheter une maison dans un proche avenir ont disparu, sauf si vous avez assez d'argent pour le faire.

Les banques et les sociétés de prêts hypothécaires seront de peu ou pas d'aide pour vous, une fois qu'ils voient la forclusion sur le rapport de crédit que vous. Gardez à l'esprit que d'une forclusion reste sur votre rapport de crédit pendant dix ans. La plupart des prêteurs traditionnels ne seront même pas envisager d'offrir un prêt immobilier à vous pour les premières années après votre éviction. Ils vous informent que vous devez attendre que le temps a passé, à leur avis, et que vous avez amélioré et maintenu une cote de crédit acceptable - à leurs normes.

Lorsque vient le temps enfin que l'un de ces prêteurs traditionnels vous offre un prêt immobilier, il est plus que probable sera à un taux d'intérêt bonifié et inclure des points de financement. Ces points sont les frais bancaires (un point équivaut à 1% du montant du prêt).

Ce n'est pas de bonnes nouvelles pour ceux d'entre vous essaient de se remettre en accession à la propriété. L'offre de prêt peut vous conduire à payer beaucoup plus que nécessaire pour une maison, soit dans les frais de clôture d'avance ou sur la durée de l'emprunt lui-même. Ainsi, vous pouvez être contraint de se contenter d'un moindre prix à domicile, afin de permettre le paiement total du prêt qui est offert par le prêteur.

Attendre. Vous n'avez d'autres choix de vivre dans la maison que vous voulez. Une option est de devenir un locataire et commencer à payer une redevance mensuelle pour un propriétaire. Vous pouvez également envisager un accord de bail avec option comme une alternative viable si vous devez louer. De nombreux agents immobiliers et les propriétaires essaient de vendre leurs maisons pourrait présenter cette opportunité pour vous d'entrer dans la maison.

Avant de consentir à une de ces options, considérez ces détails dans votre prise de décision.

En tant que locataire de conclure un accord de location avec un propriétaire, vous serez tenu de payer au propriétaire un acompte, ainsi que le paiement du loyer premier et dernier mois. Ce qui revient habituellement à une somme considérable d'argent à l'avance à un moment où vous êtes déjà des difficultés financières.

En plus de cela des difficultés financières, à l'issue de votre contrat de location, vous serez laissés avec rien. Vous n'aurez aucun intérêt dans la propriété et pas de croissance des actions. Une méthode pour acheter des maintenant avec plus d'argent dès le départ que si vous avez loué une maison. Votre propriétaire a remboursé son prêt hypothécaire et votre propriétaire a bénéficié d'un certain montant de capital de croissance sur sa propriété.

Si vous choisissez d'entrer dans une entente d'option de bail avec un vendeur, gardez à l'esprit que les deux accords sont en cours au même moment.

Le premier accord sera un bail entre vous et le propriétaire de l'immeuble. Cet accord fait de vous le locataire alors que le vendeur de la propriété devient votre locateur. Vous serez tenu de faire les paiements mensuels de location pour le bailleur, qui peut ou peut ne pas avoir une valeur de crédit de dépôt (un pourcentage du loyer mensuel à appliquer à vos fonds dépôt si vous optez pour l'achat de la propriété à la fin de l' bail). Et il vous sera probablement nécessaire de placer un dépôt de garantie avec le propriétaire et lui payer le premier loyer et le dernier mois à l'avance, comme avec un contrat de location classique.

Le 2e accord dans une location-achat est le contrat d'achat. Cet accord va définir la date d'option, le prix et les conditions d'achat de la propriété du bailleur. L'accord permettra de convertir des locataires à l'acheteur et le propriétaire pour le vendeur. Le prix de la propriété aura déjà été prédéterminé par le vendeur avec vous au moment de l'accord initial pour la location avec option d'achat de la propriété.

L'inconvénient de ceci est que le vendeur voulait vendre la propriété à l'origine à un prix compétitif avec les valeurs de marché au moment où l'entente est conclue. En acceptant de louer le bien à vous avec une option d'achat à un moment ultérieur, il sera vous attendre à payer un prix plus élevé basé sur la croissance d'équité prévu pour la propriété. Vous serez également tenu de faire un dépôt complet avant la clôture, et d'obtenir le solde du fonds par la date de clôture afin de fermer la propriété.

Cela signifie simplement que depuis que vous avez sur vous une forclusion historique de crédit vous sera probablement nécessaire de faire un dépôt de 20%, et d'avoir amélioré votre cote de crédit suffisante afin de se qualifier avec un prêteur pour un prêt hypothécaire. Si vous vous qualifiez pour le prêt vous pourrez enfin commencer à la propriété et la croissance sur valeur domiciliaire encore une fois pour vous et votre famille.

Le coût de regagner cette position est de un à trois ans de frais de location, un acompte de 20% éventuellement du prix d'achat, les frais de prêt exigées par le prêteur d'accorder et financer le prêt, et surtout payer un à trois ans de l'équité plus de croissance pour la maison.

Que s'il y avait une autre façon d'entrer dans une maison en ce moment? Une façon, qui vous permet de commencer à gagner l'équité à la maison immédiatement? Une façon, qui commence à rebâtir votre crédit? Une façon d'acheter maintenant avec plus d'argent dès le départ que si vous avez loué une propriété?

Ne pas fuir le problème. Visage de front et rentrer dans la propriété de façon raisonnable et pour pas beaucoup plus que ce que vous auriez à payer pour louer une maison.

Surtout, soyez réaliste. Ne pas s'enticher d'une maison qui est hors de votre gamme de prix. Vous pouvez vous convaincre que si vous serrer la ceinture et serrez votre ceinture, vous pouvez vous le permettre. Si vous faites cela, vous pouvez vous mettre à risque. Achat de la maison que vous avez suffisamment d'argent pour l'instant et si vous êtes capable, plus tard, vous pouvez «Trade Up» lorsque vous avez les fonds pour une maison plus grande.

Ne prévoyez pas d'autres gros achats ou d'autres articles coûteux tout de suite, sauf si absolument nécessaire. Construire un «fonds d'urgence" dans votre budget. Mettez un peu de côté chaque mois pour les imprévus. De cette façon, lorsque la voiture a besoin de réparation ou de la maison a besoin d'un nouveau toit, vous ne serez pas tenté de réaffecter des fonds existants de responsabilités financières.

Auteur: JT Katz

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Source de l'article: http://www.articlerich.com