On.Biz precluso

I titoli tristi stanno arrivando rapidamente negli organi di stampa finanziari e popolare che suggeriscono che la crisi del credito si sta intensificando. Il mercato immobiliare è un settore chiave che contribuiscono alla crisi economica dell'economia statunitense. Milioni di proprietari di case hanno perso le loro case ed i punteggi di credito cattivo viso a causa di pignoramenti banca. Eppure, questo fatto rimane: si può comprare una casa dopo aver perso la vostra casa di preclusione.

Senza dubbio, la perdita di una casa è una delle esperienze più traumatiche che ogni casa potrà mai affrontare. Preclusione è la conclusione di un periodo molto stressante ed emotivo finanziaria nella propria vita.

L'esclusione non può essere stata completamente colpa tua. La strada che ha portato a perdere la casa alla banca potrebbe essere stato causato da una serie di ragioni - la perdita di posti di lavoro, una vita che alterano la manifestazione, l'acquisto di casa più di quanto si possa permettere, o semplicemente che hai appena avuto il prodotto sbagliato prestito da un creditore. La stessa ragione non ha importanza. Il fatto è che tale preclusione ha cambiato la vita. Il processo di preclusione che ha causato imbarazzo, difficoltà finanziarie, ansia, frustrazione, e un debito cattivo credito.

Ora si deve iniziare un lungo cammino per il recupero finanziario. Le speranze di comprare una casa in un prossimo futuro sono scomparsi, a meno che non avete abbastanza denaro per farlo.

Le banche e le aziende di ipoteca sarà di poco o nessun aiuto a voi, una volta che vedono la preclusione su di te rapporto di credito. Tenete a mente che una preclusione rimane sul vostro rapporto di credito per dieci anni. La maggior parte istituti di credito tradizionali non sarà nemmeno in considerazione che offre un mutuo per la casa a voi per i primi anni dopo il vostro preclusione. Vi informiamo che è necessario attendere che il tempo è passato, a loro parere, e che hanno migliorato e mantenuto un rating accettabile del credito - per i loro standard.

Quando arriverà il momento, infine, che uno di questi istituti di credito tradizionali, vi offrirà un mutuo per la casa, è più che probabile che sarà a un tasso di interesse premium e conterrà i punti di finanziamento. Questi punti sono le commissioni bancarie (un punto equivale a 1% dell'importo del prestito).

Questa non è una buona notizia per quelli di voi cercando di tornare nella casa di proprietà. L'offerta di prestito può provocare in voi pagare più di quanto altrimenti necessario per una casa sia in up-front costi di chiusura o per tutta la durata del prestito stesso. In questo modo, potrebbe essere costretto ad accontentarsi di una casa minore prezzo, al fine di permettere il pagamento totale del prestito che viene offerto dal prestatore.

Aspetta. Si ha altre scelte per vivere nella casa che si desidera. Una possibilità è quella di diventare un affittuario e iniziare a pagare un canone mensile ad un proprietario. Si può anche considerare un contratto di leasing opzione come una valida alternativa se si deve affittare. Molti agenti immobiliari e proprietari di case che cercano di vendere le loro case potrebbe presentare l'occasione per voi di entrare in casa.

Prima di accettare una di queste opzioni, in considerazione questi dati per rendere la vostra decisione.

Come affittuario stipula un contratto di locazione con un proprietario vi verrà richiesto di pagare il padrone di casa un deposito, così come la prima e l'ultima mensilità di pagamento. Questa norma è pari a una somma considerevole di up-front denaro in un momento in cui si sta già finanziariamente sottolineato.

In aggiunta a ciò difficoltà finanziarie, al termine del contratto di noleggio sarà lasciato senza niente. Avrete alcun interesse nella proprietà e non la crescita del patrimonio netto. Un metodo per acquistare con i soldi ora non più up-front che se affittato una casa. Il padrone di casa ha pagato la sua ipoteca verso il basso e il vostro padrone di casa ha goduto di una certa crescita del patrimonio netto nella sua proprietà.

Se si sceglie di stipulare un contratto di opzione di locazione con un venditore, di tenere presente che due accordi sono stati fatti nello stesso momento.

Il primo accordo sarà un contratto di locazione tra voi e il proprietario della proprietà. Questo accordo fa l'inquilino mentre il venditore della proprietà diventa il tuo padrone di casa. Ti verrà richiesto di fare pagamenti mensili di noleggio al locatore, che può o non può avere alcun valore di credito deposito (una percentuale del pagamento mensile da applicare ai propri fondi di deposito se si sceglie di acquistare la proprietà al termine del leasing). Ed è più probabile essere richiesto di inserire un deposito cauzionale con il proprietario e pagargli l'affitto primo e l'ultimo mese in anticipo, come con un contratto di locazione tipico.

L'accordo di secondo in un contratto di locazione, l'opzione è il contratto d'acquisto. Tale accordo definirà la data dell'opzione, prezzo e condizioni di acquistare la proprietà del locatore. L'accordo si converte da inquilino al compratore, e il proprietario al venditore. Il prezzo per la proprietà sarà già stato predeterminato dal venditore con voi al momento del contratto originale di locazione con la possibilità di acquistare la proprietà.

L'aspetto negativo di questo è che il venditore voleva vendere la proprietà in origine ad un prezzo competitivo con i valori di mercato al momento in cui l'accordo è fatto. Accettando di affittare la proprietà per te con la possibilità di acquistare in un secondo momento, egli si aspetta di pagare un prezzo più elevato basato sulla crescita del patrimonio netto previsto per la proprietà. Vi verrà anche richiesto di effettuare un deposito pieno prima della chiusura, e ottenere il saldo dei fondi entro la data di chiusura per chiudere sulla proprietà.

Questo significa semplicemente che, poiché si dispone di una preclusione su di voi la storia di credito è più probabile essere obbligato a versare un acconto del 20%, e abbia migliorato il suo rating sufficiente per qualificarsi con un finanziatore per un mutuo ipotecario. Se si qualificano per il prestito sarà finalmente iniziare equità casa di proprietà e la casa di crescita ancora una volta per voi e la vostra famiglia.

Il costo di riconquistare questa posizione è uno a tre anni del costo del noleggio, un acconto di un possibile 20% del prezzo di acquisto, tutti i diritti di prestito richiesto dal creditore per garantire e finanziare il prestito e, soprattutto, il pagamento da uno a tre anni di patrimonio crescita più per la casa.

E se ci fosse un altro modo per entrare in una casa in questo momento? Un modo, che ti permette di iniziare ad aumentare il capitale subito a casa? Un modo, che inizia a ricostruire il vostro credito? Un modo per acquistare ora senza più soldi up-front che se avete affittato un immobile?

Non fuggire dal problema. Faccia a testa alta e tornare in una casa di proprietà ragionevolmente e per non molto di più di quello che si pagherebbe per affittare una casa.

Soprattutto, siate realistici. Non diventare infatuato di una casa che è fuori della vostra fascia di prezzo. Si può convincerti che se si lesinare e stringere la cintura, si può permetterselo. Se lo fate, potreste mettere a rischio. Acquisto della casa avete abbastanza soldi per ora e se siete in grado in seguito, si può "scambiare" quando si hanno i fondi per una casa più grande.

Non pianificare altri grandi acquisti o altri articoli del biglietto grande subito se non assolutamente necessario. Costruire un "fondo di emergenza" nel vostro budget. Metti un po 'lontano ogni mese per l'imprevisto. In questo modo quando la macchina ha bisogno di riparazione o la casa ha bisogno di un nuovo tetto non sarà tentato di riassegnare i fondi provenienti da esistenti responsabilità finanziarie.

Autore: JT Katz

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Articolo Fonte: http://www.articlerich.com