Utelukket On.Biz

Den dystre overskrifter kommer raskt i de finansielle og populære pressen utsalgssteder som tyder på at finanskrisen intensiverer. Eiendomsmarkedet er en viktig sektor som bidrar til den økonomiske nedgangen i amerikansk økonomi. Millioner av boligeiere har mistet husene sine og ansiktet dårlig kredittverdighet på grunn av bank foreclosures. Likevel forblir dette faktum: du kan kjøpe et hus etter å ha mistet hjemmet til foreclosure.

Uten tvil, er tap av et hjem en av de mest traumatiske opplevelsene som helst hus noensinne vil møte. Foreclosure er konklusjonen i en veldig stressende og emosjonelle økonomisk periode i ens liv.

Foreclosure har kanskje ikke vært helt din feil. Veien som førte til at du mister din hjem til banken kan ha blitt forårsaket av en rekke grunner - tap av arbeid, et liv-altering event, kjøpe mer hjem enn du har råd, eller ganske enkelt at du bare hadde feil lånet produktet fra en långiver. Grunnen seg ingen rolle. Faktum er at dette foreclosure har forandret livet ditt. Prosessen med foreclosure har forårsaket deg forlegenhet, økonomisk belastning, angst, frustrasjon, og en dårlig kreditt gjeld.

Nå må du begynne en lang vei til økonomisk utvinning. Ethvert håp om å kjøpe et hjem i nær fremtid har forsvunnet, med mindre du har nok penger til å gjøre det.

Banker og kredittforetak vil være av liten eller ingen hjelp til deg, når de ser foreclosure på deg kreditt rapporten. Husk at en foreclosure forblir på kreditt rapporten i ti år. De fleste tradisjonelle långivere vil ikke engang vurdere å tilby et hjem lån til deg for de første årene etter foreclosure din. De vil informere deg om at du må vente til nok tid har gått, etter deres mening, og at du har forbedret og opprettholdt en akseptabel kredittvurdering - til deres standarder.

Når tiden endelig kommer at en av disse tradisjonelle långivere vil tilby deg et hjem lån, er det mer enn sannsynlig vil være på en premie rente og vil inkludere finansiering poeng. Disse punktene er bankgebyrer (ett poeng tilsvarer 1% av lånebeløpet).

Dette er ikke gode nyheter for de av dere prøver å komme tilbake til hjem-eierskap. Lånet tilbudet kan resultere i at du betaler mye mer enn det som ellers er nødvendig for et hjem enten i up-front avsluttende kostnader eller over lånets løpetid selv. Dermed kan du bli tvunget til å betale for en mindre priset hjem for å ha råd til det totale lånet betaling som blir tilbudt av utlåner.

Vent. Du har andre valg å bo i den boligen du ønsker. Ett alternativ er å bli en leietaker, og begynne å betale en månedlig avgift til en eier. Du kan også vurdere en leieavtale opsjonsavtale som et levedyktig alternativ hvis du må leie. Mange eiendomsmeglere og huseiere prøver å selge sine hjem kunne presentere denne muligheten til å komme inn i hjemmet.

Før du samtykker i en av disse alternativene, vurdere disse detaljene i å gjøre din beslutning.

Som leietaker å inngå en leieavtale med eieren vil du bli pålagt å betale utleier et depositum, samt første og siste måneders leie betaling. Dette utgjør vanligvis til en betydelig sum av opp-front penger på et tidspunkt når du allerede er finansielt stresset.

I tillegg til at økonomisk motgang, ved inngåelse av leieavtalen din, vil du sitte igjen med ingenting. Du vil ha noen interesse i eiendommen og ingen egenkapital vekst. En metode for å kjøpe nå, med ikke mer up-front penger enn hvis du leier en bolig. Din utleier har betalt ned sine boliglån og utleier har hatt en viss egenkapital vekst på sin eiendom.

Hvis du velger å inngå en leieavtale opsjonsavtale med en selger, må du huske at to avtaler som blir gjort på samme tid.

Den første avtalen vil være en leieavtale mellom deg og eieren av eiendommen. Denne avtalen gjør deg leietaker mens selgeren av boligen blir din utleier. Du vil bli pålagt å foreta månedlig leie utbetalinger til utleier, som kanskje eller kanskje ikke har noen innskudd kreditt verdi (en prosentandel av den månedlige leie betaling skal anvendes på ditt innskudd penger hvis du velger å kjøpe eiendommen på slutten av leasing). Og du vil mest sannsynlig være nødvendig å plassere et depositum med utleier og betale ham den første og siste måneders leie på forskudd, som med en vanlig leieavtale.

Den andre avtalen i en leieavtale-alternativet er det kjøpsavtalen. Denne avtalen vil definere alternativ dato, pris og vilkår for å kjøpe eiendommen fra utleier. Avtalen vil omvende deg fra leietaker til kjøper, og utleier til selger. Prisen for eiendommen allerede er forhåndsbestemt av selgeren med deg på tidspunktet for den opprinnelige avtalen til leieavtalen med muligheten til å kjøpe eiendommen.

Ulempen med dette er at selger ønsket å selge eiendommen opprinnelig til en pris konkurransedyktig med markedsverdiene på tidspunktet når avtalen er gjort. Ved å godta å leie eiendommen til deg med en opsjon på å kjøpe på et senere tidspunkt, vil han forventer at du skal betale en høyere pris basert på forventet egenkapital vekst for eiendommen. Du vil også være nødvendig å foreta en full innskudd før stengetid, og få resten av midlene ved søknadsfristen for å lukke på eiendommen.

Dette betyr ganske enkelt at siden du har en foreclosure på deg kreditt historie du vil mest sannsynlig være nødvendig å gjøre et depositum på 20%, og å ha bedret kredittvurdering tilstrekkelig for å kvalifisere med en utlåner for et boliglån. Hvis du kvalifiserer for lånet, vil du endelig begynne homeownership og hjem egenkapital vekst igjen for deg og din familie.

Kostnaden for å gjenvinne denne posisjonen er ett til tre år av leiekostnad, en ned betaling av evt. 20% av kjøpesummen, eventuelle lån avgifter som kreves av långiver å gi og finansiere lånet, og viktigst betale ett til tre år av egenkapital vekst mer for hjemmet.

Hva om det fantes en annen måte å komme inn i et hjem akkurat nå? En måte, som tillater deg å begynne å få hjem egenkapital umiddelbart? En måte, som begynner å gjenoppbygge kreditt? En måte å kjøpe nå, med ikke mer penger up-front enn hvis du leid en eiendom?

Ikke løp bort fra problemet. Innse det hodet og komme tilbake inn i hjemmet eierskap rimelig og for ikke mye mer enn hva du ville betale for å leie en bolig.

Fremfor alt, være realistisk. Ikke bli betatt av et hjem som er utenfor din prisklasse. Du kan overbevise deg selv at hvis du spinke og stramme beltet, kan du råd til det. Hvis du gjør det, kan du sette deg selv i fare. Kjøpe huset du har nok penger til nå og hvis du er i stand til senere, kan du "trade opp" når du har penger til et større hjem.

Ikke planlegge andre store kjøp eller andre dyre objekter med en gang mindre det er tvingende nødvendig. Bygg en "nødsituasjon fond" i budsjettet. Sett litt unna hver måned for det uventede. På den måten når bilen må repareres eller huset trenger et nytt tak, vil du ikke bli fristet til å omfordele midler fra eksisterende økonomiske ansvar.

Forfatter: JT Katz

Nasjonale FSBO Services
9040 Town Center Parkway, 110 Suite,
Bradenton, FL, 34202 (941) 552-5673
Artikkel Kilde: http://www.articlerich.com