Przejęcia On.Biz

Ponure gazet idą szybko w finansowym i popularnych sklepów prasie sugerujące, że kryzys kredytowy jest coraz większe. Rynek nieruchomości jest kluczowym sektorem przyczyniając się do pogorszenia koniunktury w gospodarce USA. Miliony domów straciło domy i twarzy złych ocen kredytowych ze względu na foreclosures banku. Jednak fakt ten pozostaje: możesz kupić dom od utraty domu do wykluczenia.

Bez wątpienia, utrata domu jest jednym z najbardziej traumatycznych przeżyć, że każdy właściciel domu nigdy twarzy. Wykluczenie jest zawarcie bardzo stresujące i emocjonalne okresu finansowego w życiu.

Wykluczenia mogą nie być całkowicie twoja wina. Droga, która doprowadziła do Ciebie utraty domu do banku, mogą być spowodowane przez wiele przyczyn - utraty pracy, życia, zmieniając przypadku zakupu więcej niż domu można sobie pozwolić, lub po prostu, że po prostu miał zły produktów kredytowych od kredytodawcy. Sam rozum nie ma znaczenia. Faktem jest to wykluczenie zmienił swoje życie. Proces wykluczenia spowodował Ci zakłopotania, napięć finansowych, lęku, frustracji i złych długów kredytowych.

Teraz należy rozpocząć długą drogę do poprawy sytuacji finansowej. Wszelkie nadzieje na zakup domu w niedalekiej przyszłości zniknęły, chyba że masz wystarczająco dużo gotówki, aby to zrobić.

Banki i towarzystwa hipotecznego będą miały niewielki lub żaden ci pomóc, gdy widzą wykluczenia zgłosić kredytowej. Należy pamiętać, że wykluczenie pozostaje w raporcie kredytowym przez dziesięć lat. Większość tradycyjnych kredytodawców nie będzie nawet rozważyć zaproponowanie kredyt dla Ciebie po raz pierwszy kilka lat po egzekucji. Będą one informować, że należy poczekać, aż tyle czasu minęło, ich zdaniem, i że trzeba poprawić i utrzymać dopuszczalny poziom kredytu - do ich standardów.

Kiedy w końcu przychodzi czas, że jeden z tych tradycyjnych kredytodawców oferują pożyczki w domu, to więcej niż prawdopodobne, będzie na wagę złota, stóp procentowych i będzie obejmować punkty finansowania. Punkty te są opłaty bankowe (jeden punkt równa się 1% kwoty kredytu).

To nie jest dobra wiadomość dla tych z was stara się wrócić do domu własności. Oferta pożyczki może spowodować płacisz dużo więcej niż w przeciwnym razie potrzebne do domu albo w góry koszty zamknięcia lub przez okres pożyczki siebie. Tak więc, możesz być zmuszony zadowolić się mniejszym domu cenowo, w celu zapewnienia całkowitej płatności kredytu, która jest oferowana przez pożyczkodawcę.

Poczekaj. Masz inne możliwości do życia w domu chcesz. Jedną z opcji jest, aby stać się lokator i rozpocznie ich płacenie miesięcznego abonamentu do właściciela. Można również rozważyć Umowa najmu Opcja jako realna alternatywa, jeśli trzeba wynająć. Wielu agentów nieruchomości i właścicieli domów próbują sprzedać swoje domy mogą stwarzać okazji do ciebie, aby dostać się do domu.

Zanim zgodzisz się na jedną z tych opcji, pod uwagę te dane w podejmowaniu decyzji.

Jako lokator zawarcie umowy najmu z właścicielem będzie zobowiązany zapłacić właścicielowi depozyt, a także pierwszy i ostatni miesiąc płatności czynszu. Zazwyczaj sprowadza się do znacznej sumy z góry pieniądze w czasie, gdy jesteś już finansowo podkreślił.

Poza tym trudności finansowe, na zakończenie swojej umowy najmu zostanie z niczym. Będziesz miał żadnego interesu w tym nieruchomości i brak wzrostu kapitału. Metoda na zakup teraz z nie więcej góry pieniędzy, niż w przypadku wynajęcia mieszkania. Właściciel zapłacił w dół swój kredyt hipoteczny i właściciel cieszył się pewien wzrost kapitału własnego na jego własności.

Jeśli zdecydujesz się zawrzeć umowę najmu ze sprzedawcą opcji, należy pamiętać, że dwie umowy dokonywane są w tym samym czasie.

Pierwsza umowa będzie najmu pomiędzy tobą a właścicielem nieruchomości. Umowa ta sprawia, że ​​najemca, gdy sprzedający nieruchomość staje się właścicielem. Konieczne będzie, aby miesięczny czynsz właścicielowi, który może lub nie może mieć dowolną wartość kredytu depozytu (procent miesięcznego czynszu stosowane do wpłacania środków, jeśli zdecydują się na zakup nieruchomości pod koniec najmu). I najprawdopodobniej będzie zobowiązana do złożenia zabezpieczenia z wynajmującym i zapłacić mu pierwszy i ostatni czynsz miesiąc wcześniej, jak w typowej umowy najmu.

2. Umowa w leasingu opcja jest umowa kupna. Umowa ta określa datę opcji, cena i warunki na zakup nieruchomości od właściciela. Umowa przekształca się z najemcą do kupującego, a właściciel do sprzedającego. Cena za nieruchomość będzie już uprzednio przez sprzedawcę z Tobą w czasie pierwotnej umowy dzierżawy z opcją na zakup nieruchomości.

Minusem jest to, że sprzedawca chce sprzedać nieruchomość pierwotnie w konkurencyjnej cenie z wartości rynkowej w momencie, gdy umowa została zawarta. Wyrażając zgodę na wydzierżawienie nieruchomości do Ciebie z opcji zakupu w późniejszym czasie, będzie oczekiwać, aby zapłacić wyższą cenę w oparciu o przewidywany wzrost kapitału własnego majątku. Będziesz także być zobowiązany do dokonania pełnej wpłaty przed zamknięciem i uzyskać równowagę środków w terminie wyznaczonym w celu zamknięcia na nieruchomości.

To oznacza, że ​​skoro masz wykluczenia jest historia kredytowa będzie najprawdopodobniej jest zobowiązany do 20% depozytu, i poprawiły swój rating wystarczająco, aby zakwalifikować się z kredytodawcą dla kredytów hipotecznych. Jeśli kwalifikujesz się do kredytu będzie w końcu zacząć homeownership i wzrost kapitału własnego domu jeszcze raz dla Ciebie i Twojej rodziny.

Koszt odzyskania tej pozycji jest jednym do trzech lat koszty najmu, zaliczkę w wysokości prawdopodobnie 20% ceny zakupu, wszelkie opłaty kredytu wymagane przez kredytodawcę do dotacji i funduszy pożyczki, a co najważniejsze płacąc 02:59 lat akcyjnego więcej dla domu.

Co zrobić, jeśli nie było innego sposobu, aby dostać się do domu już teraz? Sposób, że pozwala, aby pozyskać kapitał do domu od razu? Sposób, że zaczyna się odbudować kredytu? Sposób, aby kupić teraz z nie więcej pieniędzy z góry, niż w przypadku wynajmowanych nieruchomości?

Nie uciekać od problemu. Twarz jej głowę i wrócić do posiadania domu rozsądnie i za niewiele więcej niż to, co będziemy płacić do wynajęcia domu.

Przede wszystkim być realistyczne. Nie zakochałem się w domu, który znajduje się poza swoim przedziale cenowym. Możesz się przekonać, że jeśli oszczędzać i zacisnąć pasa, możesz sobie na to pozwolić. Jeśli to zrobisz, możesz narażać się na ryzyko. Zakup domu masz wystarczająco dużo pieniędzy teraz i jeśli jesteś w stanie później, możesz "handel up", gdy masz funduszy na większy dom.

Nie planujemy innych dużych zakupów lub innych drogich towarów od razu, chyba że jest to absolutnie konieczne. Zbuduj "fundusz bezpieczeństwa" do budżetu. Umieść nieco od każdego miesiąca na nieoczekiwane. W ten sposób, gdy samochód wymaga naprawy lub domu potrzebuje nowego dachu nie będzie skłonny realokacji środków z istniejącego zobowiązania finansowe.

Autor: JT Katz

Narodowy FSBO Usługi
9040 Town Center Parkway, Suite 110,
Bradenton, FL, 34202 (941) 552-5673
Artykuł Źródło: http://www.articlerich.com