Vylúčený On.Biz

Neutešenej titulky idú rýchlo na finančné a populárnom tlače o tom, že výstupy úverová kríza silnie. Trh s nehnuteľnosťami je kľúčovým odvetvím prispieť k hospodárskemu poklesu v americkej ekonomike. Milióny majiteľov domov prišli o svoje domy a tvár Bad ratingy bánk v dôsledku exekúcií. Napriek tomu tento fakt zostáva, si môžete kúpiť dom potom, čo stratil doma k uzavretiu.

Niet pochýb o tom, strata bývania je jednou z najviac traumatizujúce zážitky, že každý majiteľ domu nikdy čeliť. Uzavretie je záver veľmi stresujúce a emocionálne účtovné obdobie v živote.

K obmedzeniu nemusí byť úplne vaša chyba. Cesta, ktorá viedla k strate vášho domova si do banky môže byť spôsobená žiadnym z niekoľkých dôvodov - strata zamestnania, život-meniť udalosť, nákupu viac doma, ako si mohol dovoliť, alebo jednoducho, že ste jednoducho mali zlý úverový produkt od veriteľa. Dôvodom, prečo sa na tom nezáleží. Faktom je to uzavretie zmenilo váš život. Proces uzavretie spôsobilo vám rozpaky, finančné napätie, úzkosť, frustrácia a zlé úverové dlh.

Teraz musíte začať dlhá cesta k finančnej zotavenie. Všetky nádeje na kúpu domu v blízkej budúcnosti nezmizne, ak máte dostatok peňazí, aby tak urobili.

Banky a hypotekárne firmy budú mať malý alebo žiadny pomoct, akonáhle vidia na vás uzavretie úverovej správe. Majte na pamäti, že vylúčenie zostáva na vašej kreditnej správy za desať rokov. Väčšina tradičných poskytovateľov úverov sa ani za ponuku úveru na bývanie, aby vám počas prvých niekoľkých rokoch po uzavretí trhu. Budú informovať, že musíte počkať, až dosť času ubehlo, podľa ich názoru, a že ste lepší, a udržuje prijateľný rating - ich štandardy.

Keď konečne príde čas, že jeden z týchto tradičných poskytovateľov úverov Vám poskytne úver na bývanie, je viac než pravdepodobné, bude na poistné úrokové sadzby a bude zahŕňať financovanie body. Tieto body sú bankové poplatky (Jeden bod sa rovná 1% z výšky úveru).

To nie je dobrá správa pre tých z vás snažia dostať späť do domov vlastníctva. Úver ponuka môže mať za následok zaplatíte oveľa viac, než by inak bolo potrebné pre domáce či už v počiatočných nákladov na uzavretie a po celú dobu trvania úveru sám. Teda, možno budete nútení uspokojiť sa s menšou cenou domov, aby si dovoliť celkovej úver, ktorý je ponúka veriteľa.

Počkajte. Máte iné možnosti žiť v dome, ktorý chcete. Jednou z možností je stať sa nájomca a začnú platiť mesačný poplatok na vlastníka. Môžete tiež zvážiť možnosť nájomnú zmluvu ako životaschopná alternatíva, ak musíte prenajať. Mnohí realitní makléri a majitelia domov snažia predať svoje domovy by mohla predstavovať túto príležitosť, aby som sa do domu.

Predtým, než súhlasiť s niektorou z týchto možností, považujú tieto údaje Pri rozhodovaní si.

Ako nájomca uzavretie nájomnej zmluvy s majiteľom budete musieť zaplatiť prenajímateľovi zálohy, rovnako ako prvé a posledné mesiace platieb nájomného. To zvyčajne predstavuje značnú sumu up-front peniaze v čase, keď ste už finančne zdôraznil.

Okrem toho, že finančné problémy, v závere svojej nájomnej zmluvy bude vám nezostane nič. Budete mať záujem o nehnuteľnosti a bez vlastného rastu. Spôsob nákupu teraz sa už vopred peňazí, než keby ste si prenajal domov. Váš majiteľ zaplatil po jeho hypotéku a váš prenajímateľ teší určité množstvo kapitálu rastu na jeho majetok.

Ak sa rozhodnete uzavrieť nájomnú možnosť dohody s predajcom, majte na pamäti, že tieto dve dohody sú vykonávané v rovnakom čase.

Prvá dohoda bude prenájmu medzi vami a majiteľovi objektu. Táto dohoda robí nájomca, zatiaľ čo predávajúci nehnuteľnosť stane vaším prenajímateľa. Budete vyzvaní, aby sa mesačné platby nájomného na prenajímateľa, ktorý môže alebo nemusí mať vklad kreditnou hodnota (percento z mesačnej nájomné, ktoré sa použijú na ukladanie finančných prostriedkov, ak sa rozhodnete ku kúpe majetku na konci prenájmu). A budete pravdepodobne musieť namiesto kaucie s prenajímateľom a zaplatiť mu prvé a posledné mesiace nájmu vopred, s typickou nájomnej zmluvy.

2. Dohoda v prenájme s možnosťou je kúpnej zmluvy. Táto dohoda bude definovať možnosti dátum, cenu a podmienky na nákup majetku z prenajímateľa. Dohoda sa bude konvertovať vám nájomca na kupujúceho a predávajúceho prenajímateľa. Cena za nehnuteľnosť bude už vopred predávajúci s vami v dobe pôvodnej zmluvu na prenájom s možnosťou kúpy nehnuteľnosti.

Nevýhodou je, že predávajúci chce predať nehnuteľnosť pôvodne za cenu konkurencieschopnú s trhovou hodnotou v okamihu, keď sa uzavretie zmluvy. Súhlasom na prenájom nehnuteľnosti pre vás s možnosťou nákupu v neskoršej dobe, bude sa očakávať, že budete platiť vyššiu cenu na základe predpokladaného rastu vlastného kapitálu na majetku. Budete tiež musieť vytvoriť úplnú zálohu pred uzatvorením, a získať zvyšok prostriedkov do dátumu uzávierky, aby sa na pozemku v blízkosti.

To jednoducho znamená, že od tej doby máte vylúčenie na vás kreditnej histórii, budete s najväčšou pravdepodobnosťou bude vyžadovať, aby 20% vkladu, a aby zlepšili svoje kreditné rating natoľko, aby mohli byť s veriteľom o hypotekárny úver. Ak máte nárok na úver budete konečne začnú počty majiteľov vlastných domov a domáce kapitálové rastu opäť pre vás a vašu rodinu.

Náklady na znovuzískanie tejto pozícii je jeden až tri roky prenájom nákladov, prípadne zálohu vo výške 20% z kúpnej ceny, žiadne poplatky z úverov vyžaduje, aby veriteľ poskytnúť financovanie a úverov, a čo je najdôležitejšie hradí jednu na tri roky rast vlastného kapitálu viac pre domáce.

Čo keby tam bol iný spôsob, ako dostať do domov práve teraz? Tak, že umožňuje začať získanie vlastného domu okamžite? Tak, že začne znovu svojej kreditnej? Spôsob, ako kúpiť teraz sa žiadne peniaze vopred, ako chcete prenajať nehnuteľnosť?

Neutekaj od problémov. Zmier sa s tým hlavu a vrátiť sa do vlastníckeho bývania primerane aj pre ne oveľa viac, než čo by ste platiť nájom domu.

Predovšetkým, je reálne. Nestaňte sa zamiloval dom, ktorý je mimo svojej cenovej kategórii. Môžete presvedčiť o tom, že keď šetriť a utiahnuť si opasok, môžete si to dovoliť. Ak to urobíte, môžete sa riziku. Kúpte si dom budete mať dosť peňazí, a teraz, ak ste schopní neskôr, môžete si "trade-up", keď máte finančné prostriedky na väčší dom.

Nemajú v pláne ďalšie veľké nákupy alebo iných drahých položiek hneď, keď to nevyhnutne potrebné. Vybudovanie "núdzový fond", do svojho rozpočtu. Dajte trochu stranou každý mesiac na neočakávané. Tak keď auto potrebuje opraviť či dom potrebuje novú strechu, nebudete v pokušení prerozdeliť finančné prostriedky z existujúcich finančných povinností.

Autor: JT Katz

Národná FSBO služby
9040 Town Center Parkway, Suite 110,
Bradenton, FL, 34202 (941) 552-5673
Článok Zdroj: http://www.articlerich.com