Zaprt On.Biz

Žalostna novice se hitro prihajajo v finančnem in popularni tisk mestih kaže, da je kreditna kriza stopnjuje. Nepremičninski trg je ključni sektor, ki prispevajo k gospodarski recesiji v gospodarstvu ZDA. Milijoni homeowners so izgubili svoje domove in obraz slabe bonitetne ocene zaradi bank Foreclosures. Vendar pa to dejstvo ostaja: lahko kupite hišo po izgubi vašega doma do zaprtja.

Brez dvoma, izguba doma je eden najbolj travmatičnih izkušenj, da bo vsak homeowner kdaj obraz. Omejevanje dostopa je zaključek zelo stresno in čustveno finančno obdobje v življenju.

Zaprtja morda ni bil popolnoma tvoja krivda. Pot, ki je vodila, da vas izgubili svoj dom, da banke so lahko posledica koli število razlogov - izgube zaposlitve, življenje spreminja dogodek, kupujejo več doma, kot bi si privoščiti, ali pa preprosto, da si imel narobe posojilo izdelek od posojilodajalca. Razlog, sam ni važno. Dejstvo je, ta izključitev se je spremenilo vaše življenje. Postopek izključitve je povzročil si zadrego, finančno obremenitev, tesnoba, frustracije in slabo kreditno dolga.

Sedaj morate začeti dolgo pot do finančne izterjave. Vsak upa na nakup stanovanja v bližnji prihodnosti so izginili, če imate dovolj denarja, da to storijo.

Banke in hipotekarna podjetja bodo z malo ali nič pomagal, da vas, ko bodo videli izključitev na vas kreditne poročilo. Imejte v mislih, da izključitev ostane na vaši kreditni poročilo za deset let. Večina tradicionalni posojilodajalci ne bo niti razmisliti stanovanjskega posojila, da vam v prvih nekaj letih po vašem zaprtja. To vas bo obvestil, da morate počakati, da preteklo dovolj časa, po njihovem mnenju, in da ste izboljšali in vzdržuje sprejemljiva bonitetna ocena - z njihovimi standardi.

Ko je čas končno pride, da bo eden od teh tradicionalnih posojilodajalcev vam stanovanjskega posojila, bo več kot verjetno, se na premijo obrestno mero in bo vključevala financiranja točk. Te točke so bančne provizije (ene točke znaša 1% zneska posojila).

To ni dobra novica za tiste, ki ste poskuša priti nazaj v domače lastništvo. Posojilo ponudbi lahko povzroči vam plačujejo veliko več kot bi bilo potrebno za doma bodisi v up-spredaj s stroški zaprtja računa ali v času trajanja posojila samega. Tako, boste morda prisiljeni, da se usede v manjšem ceno doma, da bi privoščiti celotno plačilo posojila, ki je, ki jih ponuja posojilodajalec.

Počakajte. Saj so druge možnosti, da živi v domu, ki jo želite. Ena od možnosti je, da postane najemnik in začnete plačevati mesečno najemnino za lastnika. Razmislite lahko tudi najemne pogodbe možnost, kot alternativa, če morate rent. Veliko nepremičninskih agentov in homeowners poskušajo prodati svoje domove lahko predstavlja to priložnost, da vas priti v dom.

Preden se strinjate, da eno od teh možnosti, menijo, da te podrobnosti pri vaši odločitvi.

Kot najemnik sklenitev najemne pogodbe z lastnikom boste morali plačati najemodajalcu depozit, pa tudi prvo in zadnje plačilo najemnine mesecih. To ponavadi znaša znatno vsoto denarja up-spredaj v času, ko ste že finančno poudaril.

Poleg tega finančne težave, bodo ob zaključku vaše najemne pogodbe vam ostane brez vsega. Boste imeli nobenega interesa za nepremičnine in ne kapitala rast. Metoda za zdaj nakup z ne več up-spredaj denarja, kot če ste v najemu doma. Vaš najemodajalec je plačal navzdol svojo hipoteko in vaš najemodajalec je imel določeno količino rasti kapitala na njegovo premoženje.

Če se odločite za sklenitev najemne pogodbe z možnostjo prodajalca, ne pozabite, da sta dva sporazuma, ki je ob istem času.

Prvi sporazum bo najem med vami in lastnik nepremičnine. Ta sporazum vas naredi najemnik pa prodajalec premoženja postane vaše nastanitve. Ti bodo morali, da se mesečna plačila najemnine za najem, ki lahko ali pa ne imeti nobene vrednosti depozita kredit (odstotek mesečno plačilo najemnine, ki se uporabljajo na vaš polog sredstev, če se odločite za nakup nepremičnin na koncu zakup). In vas bo najverjetneje potrebno, da se varščine z gostilničarjem in naj mu plača prvo in zadnjo najemnino mesece vnaprej, tako kot pri tipičnih pogodbe o zakupu.

2. Sporazum v zakup možnost kupoprodajne pogodbe. Ta sporazum bo določal možnost datum, cena in pogoji za nakup nepremičnine od najemodajalca. Sporazum bo pretvorite od najemnika do kupca, in najemodajalec na prodajalca. Cena za nepremičnine bo že vnaprej določen s strani prodajalca z vami v času prvotne pogodbe za najem z možnostjo nakupa nepremičnin.

Slaba stran tega je, da je prodajalec želel prodati premoženje prvotno po ceni konkurenčen s tržnimi vrednostmi na točki v času, ko je narejen dogovor. Z dogovorom v najem nepremičnin, da vam z možnostjo odkupa po poznejšem trenutku, bo pričakujem, da boste plačati višjo ceno, ki temelji na pričakovani rasti kapitala v nepremičnine. Ti bodo tudi zahteva, da v celoti depozit pred zapiranjem, in pridobiti preostanek sredstev po izteku roka, da zaprete na nepremičnine.

To preprosto pomeni, da je od imate izključitve na vas kreditne zgodovine boste verjetno zahteva, da 20% polog, ter da so se izboljšale vaši kreditni rating dovolj za izpolnitev pogojev s posojilodajalcem za hipotekarno posojilo. Če izpolnjujete pogoje za posojilo, boste končno začeli homeownership in rast lastniški kapital doma še enkrat za vas in vašo družino.

Stroški za ponovno povečanje tega stališča je enega do treh let najema stroškov, navzdol plačilo morda 20% od nakupne cene, vsako posojilo pristojbine, ki jih zahteva posojilodajalec za odobritev in financiranje posojil, in kar je najpomembnejše pri čemer enega do treh let od kapitalske rasti bolj za doma.

Kaj pa, če obstaja še en način, da bi prišel v dom prav zdaj? Način, ki vam omogoča, da začnete pridobiti lastniški kapital doma takoj? Način, da se začne obnoviti vaše kreditne? Način, da sedaj kupujejo z več denarja up-spredaj, kot če najetih nepremičnin?

Ne teči stran od problema. Face to glavo in se nazaj v lastništvo doma razumno in ne veliko več od tistega, kar bi ga plačali za najem doma.

Predvsem pa biti realni. Ne postanite zaverovani dom, ki je izven vašem cenovnem razredu. Morda boste sami prepričali, da če si Sodbo in zategnite pas, ga lahko privoščite. Če boste to storili, da lahko sami ogrožena. Nakup hiše imate dovolj denarja za zdaj, in če boste lahko kasneje, lahko "trgovina up", ko so sredstva za večji dom.

Ne načrtu drugih velikih nakupov ali drugih velikih vozovnice predmete takoj, razen če je to nujno potrebno. Build "sklad za nujne primere" v svoj proračun. Daj malo proč vsak mesec za nepričakovane. Na ta način, ko avtomobil potrebuje popravilo ali hiše potrebuje novo streho vam ne bo zamikalo, da bi prerazporediti sredstva iz obstoječih finančnih obveznosti.

Avtor: JT Katz

Nacionalni FSBO Storitve
9040 Town Center Parkway, Suite 110,
Bradenton, FL, 34202 (941) 552-5673
Člen Vir: http://www.articlerich.com